Immobilienkompetenz

EXPERTISE IMMOBILIÈRE

Une expertise immobilière consiste à apprécier la valeur vénale ou locative d'un bien immobilier. Il s’agit d’une étude sérieuse, de terrain, prenant en compte des paramètres notamment financiers, techniques, économiques et juridiques. La valeur du bien évalué est objective et reflète le marché immobilier à un endroit et un moment précis.

EXPERTISE DE LA VALEUR VÉNALE IMMOBILIÈRE

Notre cabinet réalise des expertises de la valeur vénale immobilière.
L’expertise en valeur vénale d’un bien immobilier consiste à déterminer avec exactitude la valeur de ce bien à une période donnée.
Cette valeur est donc celle d'un bien soumis au jeu de l'offre et de la demande sur un marché déterminé.

DÉROULEMENT D’UNE EXPERTISE

  • Visite détaillée du bien à expertiser (analyse de sa composition, de son environnement…)
  • Étude du dossier et des documents d’information
  • Analyse du bien, des références du marché et vérifications nécessaires (cadastre, origine, servitudes…)
  • Détermination de la valeur du bien grâce à diverses méthodes vues ci-dessous
  • Remise du rapport d’expertise

METHODES D’EXPERTISE

Selon les cas, l'expert peut utiliser une ou plusieurs méthodes et leur donner une importance relative, pour une estimation la plus pertinente possible. lire GUIDE MÉTHODOLOGIQUE RELATIF À L'ÉVALUATION DES ACTIFS IMMOBILIERS

LES MÉTHODES PAR COMPARAISON (ou méthode par le marché)

Elle consiste à apprécier la valeur vénale du bien à l’aide de termes de comparaison constitués par les ventes portant sur des immeubles identiques ou tout au moins similaires. Les paramètres retenus pour la comparaison varient selon le type d’immeuble. Il peut s’agir de la surface habitable, de la surface utile, etc.
Cette méthode se divise en sous méthodes : "sol + construction" consistent à apprécier séparément le terrain et les bâtiments qui composent l’immeuble, "bâti terrain intégré" et "par régression statistique".

LA METHODE PAR CAPITALISATION

Es besteht darin, den Marktwert einer Immobilie zu bestimmen, indem auf die Einnahmen, die sie ihrem Eigentümer bietet, eine angemessen gewählte Rendite angewendet wird.
Die Einkünfte, auf die sich der Verzinsungssatz bezieht, können erfasste Mieten oder potenzielle Einkünfte sein, wie z. B. der Eigenmietwert.
Diese Methode wird zur Bewertung von Leasingobjekten verwendet.

LA METHODE PAR ACTUALISATION DES CASH-FLOWS

Elle consiste à estimer le bien selon son avenir et ses revenus / charges escomptés.

EINSATZBEREICH

Diese Schätzung umfasst alle Arten von Immobilien:
  • Villa
  • Haus
  • Chalet
  • Wohnung
  • Dachgeschoss
  • Chateau
  • Eine vermietete Immobilie, etc….
Es kann eine Schätzung Ihres Haupt- oder Nebenwohnsitzes erstellt werden.
Auch der Verkehrswert von Bauland oder Nichtbauland kann geschätzt werden.

Warum eine Marktwert-Expertise?

Une expertise de valeur vénale doit vous être utile ! Vis-à-vis d’un tiers cela peut vous servir à confirmer la valeur du bien, vous sécuriser sur un choix ou vous conseiller sur une décision :
  • Vente ou acquisition
  • Litige lors d’une procédure de divorce
  • Donation, succession, liquidation de communauté
  • Montage de prêt bancaire (hypothécaire, relai …)
  • Déclaration d’impôt sur la fortune, litige avec l’administration fiscale
  • Expropriation, éviction

Wie lange dauert der Bericht?

Une remise rapide du rapport d'expertise. L’expertise de la valeur vénale est souvent nécessaire, pour des raisons comptables (extension des règles IFRS aux sociétés non cotées) comme pour des raisons fiscales (ISF), d'équité (partage ou succession par exemple) ou dans des opérations capitalistiques (fusion, cession, acquisition). Parce que les décisions doivent souvent être prises dans des délais courts, nous nous engageons à vous envoyer le rapport rapidement après notre intervention sur site.
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