EXPERTISE IMMOBILIÈRE
EXPERTISE DE LA VALEUR VÉNALE IMMOBILIÈRE
DÉROULEMENT D’UNE EXPERTISE
- Visite détaillée du bien à expertiser (analyse de sa composition, de son environnement…)
- Étude du dossier et des documents d’information
- Analyse du bien, des références du marché et vérifications nécessaires (cadastre, origine, servitudes…)
- Détermination de la valeur du bien grâce à diverses méthodes vues ci-dessous
- Remise du rapport d’expertise
METHODES D’EXPERTISE
LES MÉTHODES PAR COMPARAISON (ou méthode par le marché)
LA METHODE PAR CAPITALISATION
LA METHODE PAR ACTUALISATION DES CASH-FLOWS
DOMAINE D’INTERVENTION
- villa
- Maison
- Chalet
- Appartement
- loft
- Château
- Un bien loué, etc….
Pourquoi une expertise Valeur Vénale ?
- Vente ou acquisition
- Litige lors d’une procédure de divorce
- Donation, succession, liquidation de communauté
- Montage de prêt bancaire (hypothécaire, relai …)
- Déclaration d’impôt sur la fortune, litige avec l’administration fiscale
- Expropriation, éviction
Combien de temps pour le rapport ?
Une remise rapide du rapport d'expertise. L’expertise de la valeur vénale est souvent nécessaire, pour des raisons comptables (extension des règles IFRS aux sociétés non cotées) comme pour des raisons fiscales (ISF), d'équité (partage ou succession par exemple) ou dans des opérations capitalistiques (fusion, cession, acquisition). Parce que les décisions doivent souvent être prises dans des délais courts, nous nous engageons à vous envoyer le rapport rapidement après notre intervention sur site.
Les villes de nos régulières interventions dans les départements de la GIRONDE, de la CHARENTE-MARITIME et de la CHARENTE
33 Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Villenave-d’Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, La Teste-de-Buch, Bègles, Le Bouscat, Gradignan, Libourne, Lormont, Cenon, Eysines, Cestas, Floirac, Gujan-Mestras, Blanquefort, Arcachon, Ambarès-et-Lagrave, Bruges, Andernos-les-Bains, Léognan, Le Haillan, Le Taillan-Médoc, Saint-André-de-Cubzac, Saint-Loubès, Coutras, Bassens, Biganos, Parempuyre, Carbon-Blanc, Lège-Cap-Ferret, Langon, Artigues-près-Bordeaux, Martignas-sur-Jalle, Le Pian-Médoc, Saint-Jean-d’Illac, Pauillac, Canéjan,
17 Saintes, Rochefort, Royan, Aytré, Saint-Jean-d'Angély, Tonnay-Charente, Lagord, Périgny, Saujon, Saint-Pierre-d'Oléron, Surgères, Châtelaillon-Plage, Nieul-sur-Mer, Marennes,
16 Angoulême, Cognac, Soyaux, La Couronne, Barbezieux-Saint-Hilaire, Gond-Pontouvre, Bors,